به گزارش دیوان اقتصاد، سید مهدی پارچینی، در رابطه با تفاوت صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان، اظهار کرد: ماهیت تاسیس صندوق‌های زمین و ساختمان بر ایجاد و ساخت ساختمان است به‌نحوی که منابع جذب شده از بازار سهام به تولید ساختمان اعم از مسکونی، تجاری و اداری تخصیص داده می‌شود همچنین سرمایه‌گذاران به منظور بهره‌مندی از ارزش افزوده ناشی از ساخت و افزایش نرخ بازار املاک در بازه بلندمدت در این صندوق‌ها سرمایه‌گذاری می‌کنند.

وی افزود: برخی سرمایه‌گذاران معتقدند، بهره‌مندی از منافع ساخت مسکن زمان‌بر است و به دنبال راهکاری جایگزین برای کسب بازدهی و بهره‌مندی از نوسانات مقطعی و کوتاه مدت از بازار املاک هستند، به همین‌منظور برای مصون ماندن از تورم در صندوق‌های املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌کنند.

پارچینی تصریح کرد: صندوق‌های املاک و مستغلات مطابق فعالیت تعریف شده در اساسنامه‌ خود، مبالغ جذب شده در بازار سرمایه را به خرید و سرمایه‌گذاری در املاک قابل بهره‌برداری اختصاص می‌دهند و دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری از محل درآمد اجاره و یا خرید و فروش املاک با عواید نقدی مواجه می‌شوند و از سوی دیگر نیز به‌واسطه دارایی‌های املاک و مستغلات تحت تملک از افزایش قیمت‌ها و تورم حوزه مسکن از بازده سرمایه حاصل در ارزش خالص دارایی‌های صندوق (NAV) منتفع می‌شوند.

کارکرد دو صندوق

عضو هیات مدیره و معاون سرمایه‌گذاری تامین سرمایه بانک مسکن در ادامه گفت‌وگو با«سنا» بیان کرد: کارکرد اصلی صندوق‌های زمین و ساختمان در بحث تولید مسکن از طریق هدایت منابع خرد به سمت تولید مسکن است درحالی که ارگان‌های دولتی، بانک‌ها یا سایر نهادهایی که املاک مازاد دارند می‌توانند به واسطه صندوق‌های املاک و مستغلات ضمن مولدسازی دارایی‌های خود، منابع خرد تجمیع شده توسط سرمایه‌گذاران را در حوزه بازار مسکن سرمایه‌گذاری کنند تا سرمایه‌گذاران بدون تحمل ریسک ناشی از معاملات مشارکتی در فضای سنتی سرمایه‌گذاری از منافع حاصله بهره‌مند شوند.