به گزارش دیوان اقتصاد، داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به افزایش انتشار آگهی‌های جعلی در سکوهای خانه یاب و تأثیر آن بر افزایش جعلی قیمت مسکن، اظهار کرد: آگهی‌های منتشرشده در فضای مجازی همچنان بدون کنترل و نظارت مؤثر فعالیت می‌کنند و همین موضوع موجب شده بازار مسکن تحت تأثیر نرخ سازی‌های غیرواقعی قرار گیرد.

وی افزود: واقعیت این است که در همه بازارها، حاکمیت به عنوان تنظیم گر اصلی وظیفه نظارت و کنترل را بر عهده دارد و این مسئولیت را به نهادهایی واگذار می‌کند که باید بازار را مدیریت کنند. در بازار مسکن نیز به صورت اسمی قرار بود کنترل بازار در اختیار مشاوران املاک باشد، اما اکنون این اتفاق رخ نداده و بخش عمده‌ای از آگهی‌ها و آگهی دهندگان فاقد هویت مشخص هستند.

نایب رئیس اتحادیه املاک تصریح کرد: زمانی که هویت آگهی دهنده و حتی محتوای آگهی مشخص نباشد، عملاً نمی‌توان یک بازار مجازی امن و قابل اعتماد ایجاد کرد. امروز بسیاری از آگهی‌های منتشرشده در سکوهای خانه یاب دارای تصاویر و محتوای جعلی هستند و تنها با هدف قیمت سازی در بازار منتشر می‌شوند.

بسیاری از آگهی‌های مسکن در فضای مجازی اساساً وجود خارجی ندارند

وی یادآور شد: در بسیاری از موارد، متقاضیان پس از تماس با آگهی دهنده متوجه می‌شوند که اساساً چنین ملکی وجود خارجی ندارد، اما همین آگهی‌های جعلی بار روانی سنگینی به بازار وارد می‌کند و باعث التهاب و افزایش انتظارات تورمی در بازار مسکن می‌شود.

بیگی نژاد درباره وضعیت فعلی بازار مسکن پس از دوره جنگ گفت: در حال حاضر به دلیل افزایش نسبی تقاضا در بازار مسکن، مراجعات نسبت به گذشته بیشتر شده است. بخشی از سرمایه‌ها از بازارهای دیگر به سمت بازار امن مسکن در حال انتقال است و همین موضوع موجب رشد تقاضا شده است.

وی ادامه داد: از سوی دیگر، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و تغییر در هزینه حامل‌های مختلف باعث شده قیمت مسکن نسبت به قبل از عید افزایش پیدا کند. بررسی‌های ما در برخی مناطق نشان می‌دهد نرخ‌ها نسبت به گذشته گران‌تر شده و بازار با رشد قیمت مواجه است.

نایب رئیس اتحادیه املاک در پاسخ به سوالی درباره میانگین افزایش قیمت مسکن بیان کرد: به دلیل نبود سامانه جامع و دقیق، امکان اعلام میانگین مشخص برای افزایش قیمت‌ها وجود ندارد، اما مشاهدات میدانی نشان می‌دهد قیمت‌ها در بسیاری از مناطق روند افزایشی داشته است.

وی با اشاره به ورود بازار به فصل جابه جایی مستأجران و بازار اجاره مسکن اظهار کرد: طبیعی است که قیمت اجاره بها نیز تحت تأثیر افزایش قیمت املاک قرار بگیرد و بازار اجاره از تحولات بازار خرید و فروش تأثیر مستقیم بپذیرد.

بیگی نژاد درباره طرح تمدید خودکار قراردادهای اجاره نیز گفت: تجربه سال‌های گذشته نشان داده این گونه تصمیم‌ها کنترل مؤثری بر بازار اجاره نداشته است. نمی‌توان گفت این سیاست‌ها به نفع مستأجران تمام شده، زیرا مستأجران پس از چند سال متوجه می‌شوند قدرت خرید و توان مالی آنها به شدت کاهش یافته است.

وی در پایان خاطرنشان کرد: متأسفانه شرایط به گونه‌ای پیش رفته که برخی مستأجران با مبالغی که در گذشته امکان انجام بسیاری از کارها را داشتند، امروز حتی توان تأمین مسکن در جنوبی‌ترین نقاط تهران را نیز ندارند.

مهر